Задумались о покупке недвижимости? Хотите прикинуть потяните ли? Для этого есть великолепный инструмент - ипотечный калькулятор.

Ипотечный калькулятор является прекрасным инструментом, который Вы можете постоянно использовать при покупке недвижимости.

Общеизвестно, что покупка недвижимости - наиболее дорогое и капиталоемкое вложение. Для большинства это самая большая сделка в жизни, если смотреть с финансовой точки зрения. Соответственно к такому шагу нужно быть готовым.
Для большинства тут не обойтись без банковского кредита, чаще всего в форме ипотеки. Спрашивается - зачем считать самому, когда есть идеальный инструмент для расчета возможного размера ипотечного кредита или суммы ежемесячных платежей.
Ипотечный калькулятор можно настраивать на расчет как аннуитетных так и дифференцированных платежей. Для последних возможен просмотр графика выплат по ипотечному кредиту. Ипотечный калькулятор - Ваш надежный помощник при выборе оптимального срока и суммы ипотеки!
Аннуитет - это равный ежемесячный платеж в течение всего периода кредитования. Дифференцированные же платежи предполагают ежемесячное уменьшение суммы, которая отдается в счет погашения ипотечного кредита.
Ипотечный калькулятор также позволит Вам сравнивать и оценивать различные варианты кредитных программ кредитных учреждений.

Большое разнообразие информации

Вводная информация. Сначала необходимо ввести информацию о займе, включающую: срок, на который Вы планируете взять потенциальный кредит, процентную ставку и сумму кредита. Помните, что многие ипотечные калькуляторы не просят ввести сумму зарплаты или других источников дохода.
Расчёт. Калькулятор сообщит Вам ежемесячную сумму погашения кредита, а также общую сумму, которую Вы выплатите в течение всего срока кредитования.

Соответственно, Вы узнаете и сумму переплаты по выбранному варианту кредита. Некоторые калькуляторы могут показать Вам не только приведенных выше параметры, но и общую сумму налоговых отчислений, отчислений на страховку и дату погашения кредита. Многие калькуляторы также могут представить иллюстрированную информацию в виде графиков, таблиц, график платежей по датам.
Другим преимуществом использования ипотечных калькуляторов является возможность проведения сравнения нескольких типов займов. Вы можете легко использовать ипотечный калькулятор для сравнения различных займов предложивших различными кредитными учреждениями.

Ипотечные калькуляторы, как правило, не требуют оплаты за использование. Конечно, Вы можете найти и платные ресурсы, но их использование не рекомендуется. Принцип работы ипотечного калькулятора однаков и существует большое количество вебресурсов, предлагающих данную услугу бесплатно.

Аннуитетные или дифференцированные платежи?

Коротко раскроем достоинства и недостатки аннуитетных и дифференцированных платежей. В России аннуитентные (равные) платежи наиболее распространены, т.к. они удобны для планирования Вашего бюджета как заёмщика. На начальном этапе погашения ипотечного кредита сумма аннуитентных платежей ниже, чем сумма дифференцированных. Но в конечном итоге, заемщик, выбравший аннуитет, заплатит кредитору большую сумму, чем заемщик, рассчитывающийся по дифференцированной схеме.

Формула расчета аннуитетных платежей имеет некоторую сложность (рассчитывается исходя из суммы кредита, срока кредитования и ставки из принципа - создать равный платёж), именно поэтому для определения суммы аннуитета по конкретным условиям лучше воспользоваться ипотечным калькулятором, о которых и идёт речь в данной статье.
Дифференцированные же платежи складываются из двух сумм: основной части долга, которая гасится равными долями в зависимости от срока кредитования, и процентов, которые начисляются на остаток задолженности. Поэтому на начальном этапе платежи существенны. Плюсом тут является то, что в конечной стадии погашение кредита будет занимать меньшую сумму, чем в начальной. А также вы быстрее гасите основную сумму долга, соответственно и процентов платите несколько меньше, чем при аннуитете.
Наглядно можно увидеть разницу в затратах между аннуитетными и дифференцированными платежами в кредитных продуктах опять же с помощью кредитного (ипотечного) калькулятора. Важным моментом, конечно является возможность планировать семейный бюджет. Для кого то важно платить равные платежи, а для кого то это несущественно. В принципе есть удобный документ - график платежей, который за Вас «спланирует» бюджет. Он также присутствует в ипотечном калькуляторе. Зная свои затраты по кредиту, не так уж и сложно спланировать бюджет.

При более детальном рассмотрении кредитных продуктов и стоящей перед Вами задачи могут возникнуть различные ситуации при сравнении кредитов. Тут роль будут играть комиссии банка, страхование от различных рисков и даже штрафы за просрочку и досрочное погашение. Как правило, ипотечные калькуляторы настолько не усложняют. Тут Вам помогут кредитные инспекторы (работники банка) и ваш здравый смысл в планировании бюджета.

Помните. Кредит - это не только благо, но и ответственность. Важно оценить все риски и спланировать бюджет. Чему и поможет кредитный калькулятор и ...данная статья. Кто же считает для себя большим бременем покупку недвижимости, пользуются альтернативой. А альтернатива у нас - аренда квартир...