Изучив деятельность многих банков, Центробанк пришёл к неожиданному результату. Чем меньше банк, тем ниже в нём ставка по ипотечному кредиту. Небольшие игроки меньше рискуют и чаще рефинансируются в АИЖК, где наиболее дешевые ресурсы, считают участники рынка.

Самые низкие средневзвешенные ставки у банков, которые по размеру активов находятся за пределами 1000 (см. график), они составляют 10,3%, следует из материалов ЦБ. Дороже всех кредитуют банки из топ-5 по размеру активов — под 14,4% годовых. Еще год назад была обратная картина — маленькие банки кредитовали дороже, поскольку стоимость привлеченных средств у них была выше. В январе 2009 г. средневзвешенная ставка у пяти крупнейших банков составляла 12,5%, а у самых мелких — 13,1%.

Средние и небольшие банки практически не выдавали кредиты во время кризисного года — по итогам шести месяцев 2009 г. 65% кредитов было выдано Сбербанком примерно под 14% годовых в рублях, говорит директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталия Карасева: «Мы кредитовали больше всех, поэтому уровень ставок у нас выше». На крупнейших игроков (топ-5) приходится 425 млрд руб. задолженности по ипотечным и жилищным кредитам, на самых мелких (1001-1083) — всего 96 млн руб. Небольшие банки не кредитовали тех заемщиков, кто не являлся сотрудником корпоративных клиентов, для «зарплатников» (клиентов, чьи компании сотрудничают с банком) ставка всегда ниже, заключает Карасева. К тому же сейчас небольшие банки охотнее идут в агенты к АИЖК, поскольку у агентства самые низкие ставки, добавляет гендиректор «Ипотечного кредитного альянса» Владимир Талавер, у крупных игроков достаточно собственной ликвидности для ипотечных программ.

Представитель АИЖК не взялся объяснить ставку у самых маленьких банков, зато признал, что с агентством наиболее активно работают по программам рефинансирования средние по размеру кредитные организации. Ставка по программе АИЖК составляет сейчас 12%, минимальная рублевая ставка в Сбербанке — 11,95%, у «ВТБ 24» — 13,1%.

Часть наиболее дешевых кредитов — техническая, заверяет один из банкиров: «Столь дешевая ипотека экономически невыгодна, но поскольку по таким кредитам не требуются резервы, то ряд краткосрочных ссуд банкиры отражают в балансах как ипотечные».

Объем задолженности продолжает сокращаться: за последние полгода — на 10 млрд руб. до 1 трлн руб. Выдача также идет медленнее: 7 млрд руб. в этом январе против 8 млрд руб. за январь 2009 г. Привлекать ресурсы под залог ипотеки тоже непросто — ЦБ зафиксировал лишь одну сделку во втором полугодии на 15 млрд руб., на такую сумму разместил ипотечные облигации «ВТБ 24».

Как варьируются ставки по ипотеке