Квартиру в доме-новостройке покупать страшновато. Риски покупателя общеизвестны: недобросовестная компания дом может не достроить, одну квартиру - продать нескольким покупателям. Самый страшный исход для клиента – оказаться без жилья и без денег. Впрочем, защита потребителя на правовом уровне существует – это легендарный закон об участии в долевом строительстве №214-ФЗ.
Компании, строящие жилье в соответствии с данным законом, уж точно не мошенники. Однако квартиры, построенные ими, стоят дороже, чем те, которые предлагается купить по иным юридическим схемам, которые прозвали «серыми».
Самое большое достоинство покупки квартиры в новостройке – это ее цена. Поскольку квартира приобретается на этапе строительства, то и стоит она меньше, чем уже готовая. Однако распространенные на рынке юридические схемы, по которым продаются квадратные метры в новостройке, мягко говоря, несовершенны.
Возьмем для примера предварительный договор, - одну из самых популярных «серых» схем. Этот договор не оберегает покупателя ни от внезапного повышения цен на квартиру, деньги за которую он уже внес, ни от того, что строительная компания будет затягивать сроки строительства, ни от того, что квартира может быть продана другому покупателю. Наконец существует опасность, что дом вообще не будет построен, потому как частенько бывает, что компании начинают работу без комплекта разрешительных документов.
Договор, заключенный с покупателем по 214-му закону, от этих рисков защищает: он проходит государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы, в нем обязательно описывается конкретная квартира, которую получит дольщик. И дом обязательно будет построен.
Однако застройщики «не любят» 214-й закон. И дело не только в том, что компании не хотят брать на себя необходимые обязательства перед клиентами. Им просто очень тяжело выполнить все необходимые требования в силу объективных обстоятельств. Во-первых, чтобы такое строительство начинать, компания должна располагать собственным солидным капиталом – не у всех он есть, а с кредитами большие проблемы. Во-вторых, сроки получения разрешительной документации в нашей стране растягиваются на годы, то есть сами чиновники как могут, тормозят «правильное» строительство. В-третьих, «честные» застройщики, которые ориентируются на 214-й закон, платят большие налоги. И в результате получается, что объектов, построенных «по 214-му» не так уж и много, особенно в самом демократичном эконом-классе, да и квартиры в них стоят дороже, поскольку строители включают в стоимость все свои затраты.
Между тем, 16,4% опрошенных ответили, что им известно о существовании закона № 214, 79,8% впервые об этом услышали от нас, 3,8% ответили, что что-то слышали о таком законе.
Далее оказалось, что 56,7% опрошенных купили бы жилплощадь по договору долевого участия в соответствии с законом №214-ФЗ. 8,7% ответили, что тип договора не имеет значения, они будут выбирать жилье по цене, так как полагают, что скандалы с дольщиками несколько утихли. 7,8% опрошенных купили бы квартиру по любому другому договору, где цена квартиры немного ниже. 2,9% выбрали бы другой вариант. 24% затруднились с ответом.
Те, кто при покупки квартиры будут использовать договор долевого участия в соответствии с законом №214-ФЗ мотивировали свой выбор тем, что при покупке квартиры, когда покупатель платит большие деньги, ему необходима гарантия и надежность. Причем люди готовы за это доплачивать: «надежность чего-то стоит всегда»; «хочется сэкономить, но надежность - прежде всего»; «стараешься купить подешевле, попадаешь впросак, поэтому выбираем надежность», «чтобы не потерять все»; «скупой платит дважды»; «чтобы не прогореть потом»; «это стопудово».
Представители двух других групп, занимающих очень сходные позиции и готовые купить квартиру новостройку по другим договорам, но дешевле (16,5%), так объяснили свой выбор: «в целях экономии денег»; «когда копишь на квартиру, то бережешь каждую копейку», «на долевке многие прогорают».
По результатам социологического исследования, которое было проведено интернет-журналом "Metrinfo.ru", люди очень мало знают о существовании 214-го закона об участии в долевом строительстве, защищающего права потребителей. В «теме» более или менее находится лишь пятая часть опрошенных, и можно предположить, что это люди, которые предметно интересуются данным вопросом. Однако большая половина опрошенных предпочли бы купить квартиру в соответствии с этим законом, даже если бы за это пришлось доплачивать.
nr2.ru: В течение 12 лет президент, а затем премьер РФ Владимир Путин упорно борется за то, чтобы сделать жилье доступным. Но результат получился абсолютно противоположный – цены на квартиры растут. К такому выводу пришел председатель правления фонда...
medkarta.com: Компания Synovate Comcon провела общенациональное исследование HealthIndex и выяснила: 55% россиян считают, что стресс оказывает значимое воздействие на здоровье. Плохое качество воды и продуктов питания беспокоит 52% респондентов, а неправильное питание...
sportliga.com: Сборная России по биатлону не смогла попасть в медали по итогам смешанной эстафеты в Контиолахти. Судьба гонки решилась едва ли не на первом этапе, который у россиян бежала Анна Богалий-Титовец. Допустив всего лишь один промах на двух огневых рубежах,...
bulochnikov.livejournal.com: Опять поднимают вопрос о возврате переходов к зимнему времени.Я писал на эту тему в статьях О времени на территории РФ. иПрезидент разбудил творческую инициативу народа! Ну теперь точно всем хана...Процитирую для напоминания суть вопроса:Вначале немного...
utro-russia.ru: Квадратные метры россиян все-таки рассчитают по рыночному. До конца года Росреестр намерен подготовить механизм расчета налога на недвижимость по реальной стоимости. Однако когда точно он будет введен, в Росреестре пока не говорят.
utro-russia.ru: Как найти приемлемый вариант съемного жилья, если владельцы квадратных метров все время повышают цены? Кто-то снимает квартиру в складчину, вместе с друзьями. Кто-то арендует в пригороде - расходы на дорогу с лихвой окупаются разницей в ценах. Также вам...
udachny.ru: Известный журналист, заместитель председателя Профсоюза журналистов России Геннадий Рогов подводит итоги четырёхлетнего президентства Дмитрия Медведева. Стартовавшая официально на днях российская президентская гонка, что называется, ощутимо...
er.ru: Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представляет свежий электоральный президентский рейтинг. Электоральный рейтинг премьер-министр РФ, кандидата в президенты от «Единой России» Владимира Путина продолжает расти: в первую...
er.ru: «Наша задача объективно показывать ситуацию», подчеркнул парламентарий. В России в текущем году, по данным рабочей группы Партии, насчитывается более 960 проблемных домов и 95 689 тыс. человек из числа дольщиков. Об этом сообщил заместитель...
vesti.ru: Российский закон о нотариате вступит в силу уже в марте. Нотариусы получат новые возможности, в частности оценивать законность сделок. Подробнее о том, какие нас ждут изменения, "Утру России" рассказал вице-президент Федеральной нотариальной палаты...
er.ru: Наша задача – чтобы каждый рубль, внесенный дольщиком, был защищен, подчеркнул парламентарий. В РФ совершенствуется законодательная база по защите прав дольщиков, так, в Госдуму внесен законопроект, который устанавливает систему страхования...
lenta.ru: Северодвинский завод "Севмаш" продолжит строительство многоцелевой атомной подлодки "Белгород" проекта 949АМ "Антей", сообщает РИА Новости со ссылкой на главнокомандующего Военно-морским флотом России Владимира Высоцкого. По словам...
За сутки 96506 посетителей оставили 533 новости и 17891 комментарий. Сейчас на сайте 598 посетителей.
Комментарии к новости (22)
"Компании, строящие жилье в соответствии с данным законом, уж точно не мошенники. " Чушь собачья. Ничего не мешает оформить всю документацию, даже вступить в СРО, заплатив все взносы и пр. и потом исчезнуть. Даже собрав денег за 100 квартир в сумме в 200 миллионов хватит с лихвой на покрытие затрат мошенникам. Поэтому пока не будет четкого уголовного законодательства на сей счет, позволяющего сажать не на 5-10 лет, а пожизненно и такие процессы обнародовать - ничего не изменится вообще. Всегда найдутся доверчивые дурачки...
Вы правы Вольдедар. А я так и не понял, чем же занимаются на работе наши депутаты, чиновники и едросы? Неужели в карты играют, умные рожы репетируют и семечки грызут? Ах да!, еще на машинках катаются! Туда - сюда! Суетятся вобщем. Какие Законы? А время на них есть? :-)
А что тут понимать - если закона нет значит он кому-то очень не нужен, вот и занимаются депутаты выяснением кому чего надо, из них конечно.
вот представьте теперь, что вы на своей работе также, как они, работаете? Что будет?
Абсолютно согласен. Закон что дышло...
Не знают россияне какого-то закона, значит лучше спят. Почему? Потому что знает россиянин закон, не знает - всё равно. Законы давно не имеют значения, если россиянин собирается ими воспользоваться в защиту своих прав, и закон всё равно сработает, если хотят наказать россиянина. В число россиян не входят власти, депутаты, олигархи. Почему? А потому что плевали они на Россию.
Полностью солидарна с такой точкой зрения.
Я понимаю это так: приняли вполне разумный Закон. Тут же понастроили рогатки и для застройщиков и для покупателей жилья. Так нафиг надо было его принимать? Дать ему статус "наибольшего благоприятствования", рекомендовать банкам финансировать такие компании в первую очередь, упростить получение необходимой документации. Неужели мы все это понимаем, а на ступеньку выше - весь мозг уже затупляется?
Закон разумный приняли, похоже под нажимом разумных людей. Но нет желания, чтоб он заработал. Вот и скрывают.
Миф, который кому то нужен.
И после всех пакостей "дерьмократии" нас призывают ругать коммунистов?
Либерасты достали! Кучка "чубайсиков"- казнокрадов оккупировала Кремль! А мы терпим? На выборах я и моя семья пойдём голосовать за коммунистов!
И после всех пакостей "дерьмократии" нас призывают ругать коммунистов?
Либерасты достали! Кучка "чубайсиков"- казнокрадов оккупировала Кремль! А мы терпим? На выборах я и моя семья пойдём голосовать за коммунистов!
Моя семья всегда голосовала за коммунистов. В КПРФ нет воров - олигархов и есть чёткая и ясная программа. Едросам выгодно, когда партий много и голоса дробятся. Странно одно: при опросах все против едросов, а на выборах побеждают они.
этих мошенников покрывают чиновники от лица государства.
Очень порадовала наивность утвержденя - "Договор, заключенный с покупателем по 214-му закону, от этих рисков защищает: он проходит государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы, в нем обязательно описывается конкретная квартира, которую получит дольщик. И дом обязательно будет построен." Особенно порадовало мнение что дом будет достроен ... видимо автор невнимательно прочел разбираемый закон ...в стране милионы обманутых дольщиков и у каждого зарегистрированный договор долевого участия в строительстве :))) для кого вообще пишут такие статьи ...бог им судья
Самый большой мошенник - ПИК. Продают квартиры по вексельной схеме и в ус не дуют. Хорошо мы попали в тему с программой "Специальный корреспондент" и они отсняли сюжетец, которым мы потом пугали ПИК.
Бред какой то.
Значит по 214-му закону нельзя продавать квартиру по несколько раз, повышать стоимость жилья, и сбегать с деньгами не достроив дом.
А по остальным законам пожалуйста.
Покажите мне такой закон по которому это разрешается?
Государство обязано защищать своих граждан от бандитов, а на данный момент всё с точностью до наоборот. Мошенникам зелёный свет везде т.к. они взятки платят.
А честного застройщика готовы распять на дыбе потому что он денег не ворует и соответственно отдавать честно заработанные никому не собирается.
Я вообще не понимаю как покупаются квартиры если в семье один например работает электриком а жена кассиршей.
Да и вообще как она покупается если люди просто получают зарплату.
Все эти статьи для меня, что то из области ненаучной фантастики для каких то людей у которых деньги размножаются сами по себе наверное.
Абсолютно верно!!! Браво! И еще и дети новорожденные в семье!
"...сами чиновники как могут, тормозят «правильное» строительство". Из чего вытекает, что заинтересованы в "неправильном".Опять же, налоги, которые, как нас уверяют, ну просто самые низкие в мире, даже если речь идет о строительстве жилья эконом-класса, а не вилл
в проектно-строительном деле 34 года.
Данный закон вносит некую цивилизованность в рынок недвижимости. Это бесспорно. Но, в целом, упования на указанный закон, и вообще на законность-наивность.
Обыватель далёк от межличностных процессов, происходящих между властными чиновниками, законодателями и прочими структурами власти.
монополия власти, однопартийность, засилье государства в обществе- основа проблем....Заблуждаются те, которые считают это неизбежно-необходимым, в период становления нового общественного сознания. Радикальный перелом уже произошёл до 2000г. Данная структура власти тормоз развития....И это понимают всё большие число людей, но, .....сознание понимает, а действий нет.((((
Лучше чуток переплатить, но не остаться без денег и без жилья.